Pourquoi investir dans l'immobilier à Tours ?

Le marché immobilier à Tours est actuellement en pleine expansion. En mai 2024, le prix moyen du mètre carré pour les appartements est de 3 123 € pour les T3 et de 3 573 € pour les T1​ (Capital.fr)​. Cette augmentation des prix s'accompagne d'une demande croissante, en particulier pour les logements neufs et les biens rénovés, notamment en raison de l'attractivité de la ville auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Tours est un pôle universitaire important avec plusieurs grandes écoles et universités, attirant chaque année des milliers d'étudiants. Cette présence étudiante soutient fortement le marché locatif. En outre, la ville bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec une forte présence des secteurs de la technologie, de la santé et du tourisme, ce qui contribue à une demande constante de logements.

Tours offre une qualité de vie remarquable avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures culturelles (théâtres, cinémas) et sportives (piscines, gymnases). La ville est aussi reconnue pour son patrimoine architectural et historique, ce qui en fait une destination touristique prisée. Cet environnement favorable est un atout majeur pour attirer des locataires et des acheteurs​.

Les projets de revitalisation urbaine et les nouveaux développements immobiliers participent à l’augmentation de la valeur des biens. Investir dans des quartiers en pleine transformation, tels que La Riche ou Tours Nord, peut offrir des perspectives de plus-value intéressantes sur le long terme​​. De plus, les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel permettent de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs en investissant dans le neuf.

Le marché immobilier à Tours présente une certaine stabilité comparée à d'autres grandes villes françaises. La régulation actuelle du marché montre des signes de stabilisation après une période de forte croissance des prix​​. Les taux d'emprunt, bien que plus élevés qu’auparavant, restent à des niveaux favorables pour les investisseurs, et l’immobilier continue d’être perçu comme une valeur refuge en période d’incertitude économique.

Le marché locatif à Tours est également très dynamique. Les loyers médians sont de 13 €/m², avec des variations selon le type de bien. Par exemple, les loyers pour un T1 sont en moyenne de 17 €/m², ce qui reflète une demande soutenue et une rentabilité locative attractive pour les investisseurs​​. Cette demande locative est alimentée par la population étudiante et les jeunes professionnels, garantissant ainsi un taux d’occupation élevé pour les biens immobiliers.